· L’offre inadaptée aux exigences des entreprises

· Logistique: 800 ha à mobiliser d’ici 2015

«L’IMMOBILIER d’entreprises se fait de plus en plus rare»: le constat de Hamid Benelafdil, directeur général du CRI de Casablanca, est sans appel. A quelques jours de la 4e édition d’Immo Pro (Marché de l’immobilier d’entreprises), prévue les 23 et 24 avril, le directeur du CRI fait état d’une demande de plus en plus accrue et d’une offre inadaptée. «Le nombre de bureaux fermés fausse la donne. L’offre et les unités vendues jusque-là ne répondent pas aux exigences des professionnels», précise-t-il. La tendance est d’aller vers une nouvelle génération d’immeubles de catégorie A avec l’arrivée sur le marché de nouveaux fonds d’investissements et des espaces dédiés au tertiaire.
A juste titre, le salon de l’immobilier professionnel se veut une plateforme de rencontre entre opérateurs pour se mettre au diapason des standarts internationaux. Quelque 60 participants sont donc attendus à la cathédrale Sacré-Cœur de Casablanca. Cette année, une attention particulière sera portée à la logistique qui «reste jusque-là l’un des maillons faibles. La logistique entrave la compétitivité des entreprises», affirme Fouad Akalay, DG d’Archimedia, coorganisateur du salon.
Pour Casablanca uniquement, les besoins en plateformes logistiques sont estimés, pour la période 2009-2015, à 800 hectares. «Aujourd’hui, à part la ZI d’un opérateur privé, nous n’avons pas d’offres industrielles pour les investisseurs à Casablanca», confirme Benelafdil.
Le besoin est donc bien là. Il touche aussi bien le foncier, les locaux que la logistique. En fait, le manque est tel que, rien que dans la capitale économique, l’on dénombre plus de 1 million de m2 d’appartements résidentiels occupés par des entreprises.
A elle seule, la métropole compte une surface de 1,95 million de m2 de bureaux occupés par des entreprises. Les appartements à usage d’habitation reconvertis représentent plus de la moitié de cette surface. En revanche, seulement 11% (soit 212.000 m2) sont constitués d’immeubles de catégorie A. Et si le centre-ville concentre 80% de l’offre de catégorie A, 20% uniquement des immeubles de cette zone sont destinés à la location. Dans ces conditions, les besoins en surfaces de bureaux d’entreprises déjà installées sont estimés à 420.000 m2 par le CRI de Casablanca. Tout l’enjeu est donc, aujourd’hui, de commercialiser une offre dédiée à l’entreprise.
Les professionnels misent beaucoup sur les projets d’immobilier d’entreprises en construction. Prévu pour 2015, le projet de Marina va générer 25.000 m2 de locaux. Le site de Sindibad (20.000 m2) et le projet de l’ancien aéroport d’Anfa (15.000 m2). Sur ce registre, les organisateurs du salon comptent publier le «baromètre de l’immobilier d’entreprises», élaboré par le CRI, pendant l’événement. Un recensement qui évalue le besoin en immobilier d’entreprises, et plus spécifiquement en bureaux. D’après les conclusions du baromètre, la capitale économique a besoin de mobiliser plus de 2 millions de m2.

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