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Immobilier à Marrakech

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Immobilier Marrakech

L’immobilier à Marrakech, la ville avec plus d’un million d’habitants, a connu un développement spectaculaire depuis la première émission de télévision en 1998 qui parlait de ses Français qui achetaient des biens à moins de 50 000 euros. Les riads de la Médina ont été très appréciés par les Européens en quête de changement et de dépaysement. Le prix du terrain sur la route de l’Ourika, route d’Amimiz, route de Fès, a été triplé en quelques années grâce notamment à la vue magnifique sur les chaînes de l’Atlas. L’investissement immobilier à Marrakech est en pleine progression. Les appartements de prestige sont toujours autant demandés par les acquéreurs sur Guéliz mais le quartier d’hivernage est le quartier le plus luxueux avec des prix moyens de 25000 dh/m2.

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Immobilier Marrakech : financement

L’ensemble des professionnels du secteur immobilier à Marrakech s’accorde à dire que les prix ne sont plus adaptés à la demande des acheteurs car les villas, appartements, terrains en vente ont des surfaces trop importantes et sont donc trop chers pour les acquéreurs. L’investissement immobilier des étrangers au Maroc débute souvent par l’acquisition d’un riad à Marrakech dans la Médina. Peu après, ces mêmes personnes préfèrent une vie plus tranquille en faisant construire de somptueuses villas sur un hectare de terrain dans un calme absolu. Ainsi, la hausse des prix de l’immobilier à Marrakech sur les 5 dernières années à été d’ environ 92% pour les appartements d’après les agences immobilières de la ville rouge et les promoteurs, de 78% pour les terrains construits avec autorisation R+5 et de 119% pour les terrains nus tout autour de la ville. Le financement immobilier à Marrakech est devenu difficile avec la hausse des prix compte tenu de la conjoncture économique. Les taux d’intérêt pour l’investissement immobilier à Marrakech sont en hausse sur la fin de l’année 2008 et les banques prêtent moins à leurs clients. Pour la clientèle étrangère, les banques ne financent que si l’acheteur du bien finance en fond propre 50% de la totalité de la valeur du bien. A la tête des investissements immobilier des pays du golf au Maghreb, le Maroc devance de loin l’Algérie et la Tunisie avec comme exemple la station de sport d’hiver de l’Oukaïmeden pour 1 Milliard de dollars à 70 Kms de la ville des milles et une nuit.

Immobilier Marrakech : les avantages 

La ville nichée au pied de l’Atlas, véritable paradis terrestre pour les golfeurs, accueillera bientôt près d’une dizaine de Golfs regroupés autour des projets très haut gamme comme Samanah country club, le programme Al Maaden, golf resort développé par le groupe d’alliances ou encore le domaine Palm royal. L’attrait de l’investissement immobilier à Marrakech, les villas de luxe de la palmeraie ou les appartements de prestige à l’hivernage est dû, entre autre, aux avantages fiscaux qui peuvent atteindre 80% sur l’acquisition d’une résidence principale si le retraité verse sa pension dans un compte marocain tous les mois. Le climat et les sorties nocturnes avec ces multiples coins branchés (le comptoir Paris Marrakech, le Jad Mahal, le Bô Zin) en font une destination très appréciée pour les vacances. En ce qui concerne l’achat de commerce ou plutôt l’immobilier d’entreprise, tous les professionnels de l’immobilier à Marrakech et les investisseurs se plaignent de la spéculation immobilière qui ne permet pas d’envisager un business-plan viable pour une activité économique. 

 
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