Immobilier Tanger

Selon les articles de la rubrique « actualité immobilière au Maroc » du portail www.logic-immo.ma, les professionnels de l’immobilier de la ville de Tanger, ressentent une crise sur le segment du haut et moyen standing depuis le début de l’année 2008. En effet, avec le flambée des prix de l’immobilier à Tanger (ex : appartements à plus de 35 000dh / m2) et dans la région, à savoir Tétouan, Capo Negro, Ristinga, les acquéreurs de programme neuf immobilier sur cette région n’arrivent plus a suivre le prix demandé par les promoteurs ou les vendeurs de bien immobilier. Dès lors, les agences immobilières de Tanger ont ressenti une chute des ventes de 50% à 70 % au 1er semestre 2008. Les ventes de l’immobilier à Tanger sur l’été 2008 ont été quasi nulles alors que la période de mai à septembre représente plus de 80 % des ventes de l’année dans le secteur immobilier. Il n’existe plus de terrain de plus de 500 m2 dans le centre ville qui permettent d’édifier de nouveaux programmes neufs ce qui pousse les vendeurs à vendre parfois à 40 000 dh m2 certains appartements. Ainsi, les futures villes satellites comme d’Ar Ifrane, Melloussa, Gzenoya ou encore Ksar Sghir peuvent permettre de faire baisser les prix de l’immobilier à Tanger avec une offre immobilière de plus de 1600 hectare encore plus abondante face a cette pénurie du foncier.

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Les grands promoteurs du Maroc comme Addoha, CGI ou Alliance développement ont créé avec le nouveau port Tanger Med des programmes d’immobilier neuf intéressants pour couvrir la demande de logement et d’immobilier à Tanger et dans cette région.

Ainsi, le projet de « City center » dominant la baie de Tanger, avec un immeuble de bureaux de 9000 m2 devrait faciliter l’implantation des enseignes commerciales dans le domaine de l’immobilier d’entreprise tout comme « Tanger boulevard » basé sur le même concept.

Quatre projets très important sont en train de voir le jour le long de la côte atlantique, au sud-ouest de Tanger. Le groupe émirien Emaar, le plus gros promoteur immobiliers des Emirats, met en place pour l’horizon 2010 le complexe Tinja : des villas et plusieurs hôtels de luxe construit autour d’une marina et de centres commerciaux dans le même concept que les pays du Golfe. Non loin de ce programme immobilier près de Tanger, sur 250 hectares de l’une des plus belles plages de la région, le groupe Qatari Diar réalise un programme de grand standing à Al-Houara comprenant plus de 900 appartements et villas « pieds dans l’eau », ou articulés autour d’un golf 18 trous. Les prix de ces joyaux est de 120 000 à 600 000 euros pour un appartement et de 2 à 4 millions d’euros, en moyenne, pour une villa.

Tanger est une ville qui s’internationalise avec les projet structurants comme le port de Tanger Med et l’implantation prévu du groupe Renault / Nissan qui participe a cet engouement. De plus, l’argent de la drogue est recyclé dans des immeubles de standing très haut de gamme ou les prix atteignent parfois jusqu'à 35 000 dh/ m2 ce qui contribue a cette effervescence sur le marché de l’immobilier à Tanger. L’évolution des prix sur les appartements a été de + 35% entre 2003 et 2008, +80% sur la même période pour les terrain construits et + 217% sur les terrains nus Pour Tanger et Tétouan. Des riads de la ville de Tanger sont toujours autant prisés par les investissements étrangers ainsi que les villas avec une magnifique vue sur le baie. Pour les logements économiques, ce secteur de l’immobilier à Tanger ne connaît pas la crise avec une demande toujours aussi soutenue car les prix au mètre carré ne dépassent pas 3500 dh.